消防維修保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容
一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1、探測(cè)器火災(zāi)報(bào)警和信號(hào)顯示功能正常。并對(duì)污染煙感進(jìn)行檢修清理。江蘇消防改造維修
2、消火栓箱內(nèi)消火栓報(bào)警按鈕，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵和聯(lián)動(dòng)手動(dòng)起停消防泵的控制功能和信號(hào)顯示功能正常。
3、水流指示器報(bào)警功能和信號(hào)顯示功能正常，卷簾門(mén)兩側(cè)煙感探測(cè)器報(bào)警聯(lián)動(dòng)卷簾門(mén)一步降的控制功能和信號(hào)顯示功能正常，溫感探測(cè)器報(bào)警聯(lián)動(dòng)卷簾門(mén)二步降的控制功能和信號(hào)顯示功能正常。
4、煙感探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警聯(lián)動(dòng)強(qiáng)切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號(hào)功能正常。
5、煙感和手動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)切斷空調(diào)新風(fēng)機(jī)的控制功能和信號(hào)顯示功能正常，聯(lián)動(dòng)臺(tái)手動(dòng)起停加壓送風(fēng)機(jī)的控制功能和信號(hào)顯示功能正常。
二、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)
1、閥門(mén)狀態(tài)能夠保持正常。
2、噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)壓力保持正常。
3、噴淋管網(wǎng)一年一次放水清污。
4、閥門(mén)上油維護(hù)。
5、噴淋頭外觀完好無(wú)破損、無(wú)異物堵塞。
6、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)故障檢修，及時(shí)更換故障噴淋頭。
三、消火栓系統(tǒng)
1、消火栓內(nèi)配件齊全，閥門(mén)正常；對(duì)老化和損壞水帶進(jìn)行更換。
2、消火栓箱內(nèi)手動(dòng)報(bào)警器報(bào)警功能正常，信號(hào)顯示、反饋功能正常。
3、消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力正常，并每次季檢時(shí)做消火栓末端壓力檢測(cè)。
4、消火栓系統(tǒng)閥門(mén)狀態(tài)正常。
5、消火栓管網(wǎng)定期放水清污，保證消火栓水質(zhì)清潔。
6、消火栓系統(tǒng)各閥門(mén)維護(hù)，保證閥門(mén)靈活可靠。
7、消火栓系統(tǒng)故障檢修。
四、防火卷簾門(mén)系統(tǒng)
由防火卷簾門(mén)和防火卷簾門(mén)控制箱組成。維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
1、防火卷簾門(mén)手動(dòng)下降、上升控制功能及動(dòng)作正常。
2、防火卷簾門(mén)自動(dòng)下降控制功能及動(dòng)作正常。
3、聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)一步降、二步降到位準(zhǔn)確，信號(hào)返回功能正常。
4、防火卷簾門(mén)控制箱供電正常。
5、防火卷簾門(mén)系統(tǒng)故障檢修。
五、防火閥系統(tǒng)
由通風(fēng)管道內(nèi)的防火閥組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
1、防火閥動(dòng)作正常。
2、防火閥關(guān)閉信號(hào)正常。
3、活動(dòng)部件上油維護(hù)。
4、防火閥系統(tǒng)故障檢修。
六、正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)
由加壓送風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)配電柜組成，維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：
1、正壓送風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
2、正壓送風(fēng)機(jī)手動(dòng)/自動(dòng)啟停功能正常。
3、正壓送風(fēng)機(jī)氣體信號(hào)正常。
4、正壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)故障檢修。
七、防火門(mén)
1、防火門(mén)的完好性，查看閉門(mén)器、順序器是否好用，防火門(mén)能否按順序自行關(guān)閉，鉸鏈、合頁(yè)上的螺絲是否松動(dòng)，如有損壞應(yīng)立即組織進(jìn)行維修。 2、定期進(jìn)行測(cè)試，檢查其自行關(guān)閉控制系統(tǒng)、閉門(mén)器、順序器、釋放開(kāi)關(guān)等方面是否好用，是否能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)切實(shí)地起到自行關(guān)閉的功能，同時(shí)要堅(jiān)決防止在常開(kāi)式防火門(mén)旁隨意堆放物品。
八、電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
1、能接收來(lái)自電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器的報(bào)警信號(hào)。
2、能發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)和控制信號(hào)，指示報(bào)警部位。
3、能夠記錄并保存報(bào)警信息的裝置。
九、可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)
1、對(duì)于有試驗(yàn)按鈕的報(bào)警器，應(yīng)按動(dòng)一次試驗(yàn)按鈕，檢查報(bào)警系統(tǒng)是否正常。
2、檢查標(biāo)定一次報(bào)警器的零點(diǎn)和量程
3、檢查檢測(cè)器有無(wú)意外進(jìn)水。檢測(cè)器透氣罩在儀表檢測(cè)時(shí)，應(yīng)取下清洗
4、檢測(cè)器在可燃?xì)怏w濃度低于爆炸下限的條件下使用，禁止堵塞。
5、熱線(xiàn)型半導(dǎo)體式檢測(cè)器不得在缺氧的條件下使用。不要用大量的可燃?xì)庵睕_探
十、氣體滅火系統(tǒng)
1、檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無(wú)阻；各種報(bào)警信號(hào)和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見(jiàn)；采光照明和事故照明應(yīng)完好。
2、對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱(chēng)重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
3、滅火控制盤(pán)的電源、指示燈的可靠程度檢查；滅火控制盤(pán)的工作情況是否正常。檢查自動(dòng)控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動(dòng)作可靠性。
4、檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線(xiàn)是否完好，端子有否松動(dòng)或脫落，從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈活。
5、檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。
6、檢查所有鋼瓶外表有無(wú)腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。
7、對(duì)系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換軟管。
8、將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開(kāi)啟動(dòng)作靈活程度。
十一、應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)
1、檢查應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態(tài)
2、試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否處于正常工作。
3、 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)備用電源及切換設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)
4、安裝位置、型號(hào)、數(shù)量、類(lèi)別及安裝質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指示標(biāo)志信息上的箭頭指向是否與實(shí)際疏散方向相符。
十二、手提滅火器
1、滅火器支架是否牢固、完好。
2、滅火器是否在正常壓力范圍內(nèi) 。
3、滅火器鉛封是否完好。
4、滅火器及支架是否清潔、干凈。
5、滅火器是否在有效檢測(cè)期內(nèi)。
消防維保實(shí)施計(jì)劃
一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備
1、詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。
2、匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。
3、建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。
4、消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防維保執(zhí)行流程
1、入場(chǎng)接管：根據(jù)合同要求檢測(cè)現(xiàn)有消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)并分步驟修復(fù)故障以明確消防維保期間責(zé)任范圍。
2、維護(hù)保養(yǎng)：例行保養(yǎng)是通過(guò)周檢、月檢、季檢及年檢進(jìn)行，保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：
●對(duì)一些機(jī)械部件的加油和潤(rùn)滑，以保證壽命。例如（水泵、防火閥）的加油, 同時(shí)對(duì)管道部分刷漆防腐。
●對(duì)一些設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。
●大規(guī)模的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，測(cè)試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)、防火卷簾的運(yùn)行。
3、檢測(cè)：按照消費(fèi)要求，對(duì)項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，及時(shí)掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。
4、資料管理：為消防維保項(xiàng)目建立完整的資料庫(kù)，專(zhuān)人管理，做到資料完整，查閱方便，在項(xiàng)目結(jié)束后按消防規(guī)范要求為客戶(hù)保存5年
三、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。
2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。
3、掌握現(xiàn)場(chǎng)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。
4、與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)及時(shí)通知維護(hù)人員。
6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無(wú)故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。
2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。
3、系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。
五、施工組織
1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。
2、季檢4次。
3、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維保，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。
4、維保中心每天24小時(shí)熱線(xiàn)服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。
5、每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門(mén)一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。江蘇消防改造維修
江蘇蘇州智淼消防安裝工程公司主營(yíng):北京消防施工安裝,消防工程設(shè)計(jì),消防維修改造,消防設(shè)備檢測(cè),消防驗(yàn)收代辦,消防維修保養(yǎng),探測(cè)器清洗,消防檢測(cè)設(shè)備,智慧消防物聯(lián)網(wǎng),消防設(shè)備銷(xiāo)售安裝及調(diào)試為一體的正規(guī)化消防企業(yè)。消防改造網(wǎng)址：http://m.tjjinnuo.com/；服務(wù)熱線(xiàn)：4006-598-119
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